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  • 海外投资买房,你得清楚这些
  • 作者:明炬侨美 2018-09-21

如今,越来越多的人开始关注海外置业。这个“多”的范畴大到惊掉你的下巴。


经常会被问到这样的问题:请问希腊、美国、澳洲、塞浦路斯、马耳他......我到底应该买哪里的房子?麻烦分析一下这几个地方房地产未来表现趋势和预估收益率?


所以针对于海外置业,如果你在考虑,如果你身边同样有人问你海外置业的问题,请把这篇文章转给他,让他不要膨胀不要发散,看完这篇文章我们再来讨论到底要不要买,怎么买?



Part.1 要不要买海外


1.如果你是抱着国内前几年的房产收益心态来看海外置业,心想一年能不能翻个倍啊,那么我劝你默默的关掉这篇文章,因为这篇文章给不了你想要的答案。


2.如果你国内配置已充足,在如今在国内楼市估值普遍过高的当下,考虑优质的海外置业标的,也许是个不错的选择,多一个篮子的鸡蛋总是好的。


3.如果你的家人在海外留学或者有移民打算,那么可以考虑购置。度假自住两相宜,打理起来也方便。当然,不要以为只有国内有学区房,全世界各地其实都有学区房的概念。现在很多家庭在孩子幼儿园时就开始看国外的学区房,也有很多换个华侨身份回来考名校的。哎,可怜天下父母心啊。


4.目前国外的杠杆可能算是有优势的,且不占用国内贷票,这部分人群可以考虑。


5.海外房产虽然不可能像会国内那样突然发动,给你来个一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方,当然得看区域板块。


6.汇率有时像钝刀子割肉,喜欢买买买的会发现现在买包包越来越贵,海外置业不动产也可以理解成囤上一堆保值的包包,本质上这算一种对冲保值。


7.不要拿海外房产跟理财比收益率,理财拿的是本金的年化收益,而房产除了有天然杠杆在,毕竟是房产,还是永久产权的。


8.不要看到“首付20万就能拥有海滩酒店公寓”,“300万就能享受超大house”这种广告语冲昏了头脑。


先冷静,海外置业前请估算好你的资产净值,外国人买房可能首付、贷款、担保都比本土高,加上后期的税费、律师费、维护成本需要你有足够的存粮,有备无患。




Part.2 海外置业买哪里


1.老牌资本主义国家已经高度城市化了,这样的国家置业投资回报率可能不亮眼了。但为了可以享受发达国家配套,可以考虑。


2.有一类国家叫移民国家,和国内年轻人都往一线挤一样,移民国家也是用脚投票出来的。优质的年龄结构的人口支撑,对置业的你来说,意味着不用担心空置率,也有充足的接盘侠好变现。


3.再来说一类国家老龄化,一切看来都很美好,整个国家没有买房的欲望,连年轻人都很佛系,到处都是退休的老人,那这里房子可能考虑长持用来住了。




Part.3 海外房子怎么选


1.国内外都一样,都有所谓学区和阶层划分,富人区、平民区、还有相对华人集中的社区,看自己的需求选择社区,当然千万记得,远离那些治安不好犯罪率高的社区。




2.在一些国家当你看到一些房源周边连商店都没有,请别惊讶,这可能是普遍情况。开车1小时去上班或者超市是当地的生活方式,入乡随俗就好,毕竟这边有不菲的收入和便宜的油价。




3.同样作为一种生活方式的差别体现,国外的旅游地产可能和国内各种吃土蒙灰没人要旅游地产有着截然不同的增值和使用命运。




Part.4 海外置业注意事项


15.当你确定好去哪个国家,你可能最先需要不是一个靠谱的置业顾问,而是一个有专业资质的律师,每个国家房地产的法律背景各不相同,这点很容易被忽略,当然一个靠谱的置业顾问团队应该有这项服务。


16.买房前请算好整个成本,国内基本房贷下来就你就做个甩手掌柜不同,国外不少地方都是有房产税、空置税、交易税,甚至有强制定期维修翻新费用,账本要拎得清。


17.不要轻易相信保证收益10%以上的项目,基本上都是骗人的,理想的情况是羊毛出在羊身上,糟糕一点就是项目黄了,跑路了。


18.海外地产不代表是没有泡沫的,不然就没08年次贷危机和迪拜烂尾楼群的事情。



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