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  • 美国房产火爆已无人能及,再不下手就没有机会了!
  • 作者:明炬侨美 2015-08-25
美国房产火爆已无人能及,再不下手就没有机会了!

    有数据显示,中国富人在美国购房数量正在以每18个月翻番的速度增加。另根据美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)统计,美国50个州中,有46个州的最大或第二大购房人群是中国人。截至2014年3月,中国人投资美国房地产共220亿美元,相当于美国房地产国际销售总量的四分之一。

    纽约今年上市6000单元,一半已被买走!

    移民专家表示,中国赴美购房人数的迅猛增加,不仅和美国EB-5投资移民群体持续扩增有关,也离不开美国楼市看涨所带来的投资前景。据美国房产信息公司CoreLogic报道,今年2月份全美房价比去年同期上涨了5.6%,此增幅也是九年以来春天旺季前增幅最大的一次;而如果房贷利率维持在低点且消费者信心维持在高点,预计未来一年全美房价会再升5%。

    而早在去年,纽约房价就已处于飞速发展的阶段,平均房价在55万美元左右,年涨幅达到8%,2015年一季度平均房价也同步上涨了2.6%,尤其是在今年上市的6000个单元中就已经有一半被人买走,火爆程度令人咋舌!而作为纽约的核心区,曼哈顿的房价更是在过去十年攀升了40%,豪宅价格更是涨至64.4%,成为中国人最钟爱的房产投资区域。


美国房产火爆已无人能及,再不下手就没有机会了!


    房市改变EB-5投资格局,地产类项目大热!

    据仲量联行预计,2015年中国房企海外房地产投资有望持续增长,或将达到200亿美元。而随着近年来美国地产投资大热,也进一步助涨了美国投资移民地产类项目的交易前景,因为对投资人来说,美国地产形势的大好,也意味着房地产类项目日后资金回笼更多一层保障。作为中国移民界的领军品牌,移民为帮助中国投资者占得先机,在曼哈顿黄金商圈中拥有一席之地,先后引入了两大曼哈顿核心地产类EB-5项目——格林威治125号和中央公园柏宁豪宅项目,其开发前景均迎来了一个绝佳的地产投资契机。

    其中,格林威治125号位于曼哈顿下城区纽约世贸商圈中心,该地区公寓销售正值24年以来第二高峰;公寓销售所需时间也比去年同期减少60%,为过去9年最快步伐;而全新建筑和豪华公寓的价格也已超过$3,000每平方英尺,并将随着奢华公寓的增建而持续上涨,目前项目已开工。而中央公园柏宁豪宅项目正是位于寸土寸金中央公园南区,曼哈顿房地产成交价格最高的50笔交易中就有41笔都诞生在中央公园附近,而最新数据统计,中央公园南区的地产公寓价格已飙升至1.3万美元/英尺的天价,可谓价值倾城。

    除了投资前景潜在难逢,格林威治125号和中央公园柏宁豪宅项目在EB-5运作上也将沿袭曼哈顿翠贝卡101公寓项目I-526仅6个月快速获批、公寓开盘仅两天销售破2亿美元的成功经验,为投资人提供了绿卡和资金的双重保障。


美国房产火爆已无人能及,再不下手就没有机会了!


    EB-5政策三个月“三变” 递件进入冲刺阶段

    9月30日,现行区域中心法案即将到期调整,而在6、7月份,参议院众议院分别推出两个版本EB-5改革提案,8月众议院老大也就EB-5改革方向发表公开声明,令EB-5未来变革更加扑所迷离。甚至美国国会在8月开始的休会期也让业界更加担忧出现930法案到期、新法案却还没有的政策空窗期。因此,8月无疑成为了投资人锁定旧政策抢跑递件的冲刺阶段。
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